Открыть меню

Размер платы за ЖКУ

Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги.

В настоящее время для собственников жилых помещений МКД 20А, расположенного по адресу: ул.Тевосяна, г.Электросталь Московской области применяются тарифы, утверждённые уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления (Администрация г.о. Электросталь).

Частый вопрос жителей дома: как формируется тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учётом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать её порчу.

В содержание и ремонт жилья входит

Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержится в «Методическом пособии по ремонту и содержанию жилфонда». Условно все работы по содержанию и ремонту можно разделить на следующие группы:

  • Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома
  • Устранение возникающих аварийный ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения
  • Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации
  • Уборка и вывоз различного мусора с территории дома
  • Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

Содержание имущества общего назначения может включать в себя следующие работы:

  • Осмотр общего имущества. Выполняется собственниками помещений и ответственными лицами с целью своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества.
  • Обеспечение полной подготовки общедомовых электросетей и электрооборудования.
  • Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них.
  • Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования.
  • Организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации.
  • Принятие мер пожарной безопасности.
  • Содержание и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках.
  • Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества.
  • Проведение мероприятий, касающихся повышения энергоэффективности и энергосбережения.

Устранение возникающих аварийный ситуаций,поломок и восстановление жизнеобеспечения

Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» гласит, что список работ по содержанию дома должен включать в себя работы по проведению техосмотров и выполнению обхода помещений и элементов домов:

  • Устранение незначительных поломок систем водопровода и канализации (замена прокладок кранов, ликвидация засоров, крепление сантехнических устройств, очистка от отложений известкового налета и др.)
  • Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.).
  • Устранение мелких поломок электротехнических устройств (ремонт и смена розеток и выключателей, замена выведенных из строя электрических лампочек и др.).
  • Проверка годности вытяжек систем канализации, наличия рабочей тяги в дымовентканалах.
  • Проверка годности заземления электрических кабелей.
  • Осмотр средств для тушения огня и противопожарной системы.
  • Укрепление колен и воронок, труб водостока.

Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

Подготовительные работы в помещениях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний периоды:

  • Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, систем трубопроводов, бойлерных систем.
  • Проверка работоспособности окон и жалюзи при их наличии.
  • Ремонт и регулирование отопительных систем.
  • Утепление и прочистка дымовентканалов.
  • Замена дверных и оконных стекол.
  • Проверка функционирования продухов в цокольной части дома.
  • Поставка дверных доводчиков.
  • Утепление и ремонт дверей.

Уборка и вывоз различного мусора с территории дома

Уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов.

  • Стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок, находящихся на придомовой территории МКД.
  • Уборка и подметание снега с кровли и с тротуара.
  • Посыпание противогололедными реагентами.
  • Формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними.
  • Очистка козырьков и крыш от сосулек и наледи.
  • Сбор и вывоз отходов.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Приблизительный перечень работ по текущему ремонту описан в приложении №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда».

Объекты, подлежащие текущему ремонту:

  • Фундамент дома. Это работы по исправлению незначительных деформаций, восстановлению и усилению фундаментных участков, где имеются повреждения.
  • Стены и фасад здания. Сюда входит герметизация стыков, заделывание и восстановление элементов архитектуры, ремонт и покраска фасадных частей.
  • Перекрытия. Работы по ремонту представляют собой частичную замену некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, их покраска и скрепление.
  • Кровля. Усиление элементов стропильных деревянных систем, устранение неполадок кровельных конструкций, замена труб водостока, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепление.
  • Окна и двери. Работы по реконструкции и смене отдельных приборных частей и заполнений.
  • Межквартирные перегородки. Включает в себя замену, заделку и усиление отдельных частей.
  • Балконы с лестницами, козырьки у входов в подвальные помещения, подъезды. Работы по замене и восстановлению отдельных фрагментов.
  • Пол. Проводятся общие работы с целью восстановления фрагментов.
  • Отделка внутри. Главным образом восстановление отделки поверхностей полов, потолка, стен отдельными элементами в подъезде и техпомещениях, а также в общих вспомогательных помещениях.
  • Отопление. Состоит из замены и восстановления работы отопительных систем, в том числе домовых котельных.
  • Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Замена и ремонт канализационных и водопроводных систем дома, в том числе систем, обеспечивающих горячее водоснабжение и насосы.
  • Системы электрообеспечения и электротехнических устройств. Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и приборов внутриквартирного пользования и электроплит.
  • Система вентилирования. Восстановление функциональности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и относящиеся к ним электроприводы.
  • Технические устройства специальной общедомовой направленности (системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные установки для снабжения питьевой водой и т.д.). Замена и восстановление элементов специальных устройств. Выполняются по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилой фонд.
  • Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

Если исполнителем услуг указанные работы, включаемые в содержание и ремонт, по дому не производятся, то каждый потребитель имеет право составить жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Тариф на содержание и ремонт

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год.

При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома. Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года.

С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается:

Содержание и ремонт= (Тариф *Sкв) + (N*Sмоп* Sкв/Sобщ)

где:

Тариф — тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией;

Sкв — площадь квартиры;

N — нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти;

Sмоп — площадь мест общего пользования;

Sобщ — общая площадь жилых и нежилых помещений;

(N*Sмоп* Sкв/Sобщ) — ОДН.

Расчет услуг за содержание и ремонт в квитанциях, как правило, ведётся с помощью программного обеспечения, которое учитывает все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ.

Можно ли не платить за содержание и ремонт

Согласно статье 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Нормативная база для расчета тарифа:

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290);
  • Методика планирования, учёта и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. N 9, с изменениями от 12.10.2000 г.); Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 г. N 303);
  • Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 г. N 139);
  • Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 г. N 191);
  • Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ в 2004 г.); Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170).

Дополнительные рекомендации для расчета тарифа (разработчик — Центр муниципальной экономики и права (ЦНИС), официально не утверждены):

  • Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома, 2006 г.;
  • Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов: часть 1 — обязательные работы, 2006 г., часть 2 — дополнительные работы, 2007 г.

Данные для расчета тарифа:

  • Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления МКД), либо Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг (при проведении ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75);
  • Технико-экономические сведения о МКД (площадь, количество квартир, количество проживающих, характеристики оборудования и т.д.); Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда; Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты);
  • Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы;
  • Ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов и т.д.; Прогноз показателей инфляции Минрегионразвития РФ для индексации плановых затрат.

© 2019 ТСЖ "Мир" · Копирование материалов сайта разрешено
Техподдержка сайта: Elistratova.com